Les 10 erreurs à éviter lors de l’achat d’un premier logement

Devenir propriétaire pour la première fois est une étape marquante, mais elle s’accompagne de nombreux pièges. Voici les erreurs les plus fréquentes et les conseils pour les éviter.

La première consiste à mal définir son budget. Beaucoup d’acheteurs se basent uniquement sur le prix affiché, sans tenir compte des frais de notaire, de dossier, de garantie ou encore des travaux éventuels. Il est essentiel d’anticiper ces coûts afin d’éviter les mauvaises surprises. Dans la même logique, ignorer son taux d’endettement peut fragiliser un projet. Les banques recommandent de ne pas dépasser 35 % des revenus pour rester solvable et préserver sa capacité à vivre confortablement.

Les frais annexes sont également souvent sous-estimés. Charges de copropriété, taxe foncière ou entretien annuel représentent des dépenses récurrentes qui peuvent peser lourd sur le budget d’un primo-accédant. À cela s’ajoute le risque d’acheter uniquement sur un coup de cœur. Un logement séduisant peut cacher des défauts comme une mauvaise isolation, une orientation peu avantageuse ou un environnement bruyant.

Vérifier attentivement les diagnostics techniques, notamment le DPE, est indispensable. Ils renseignent sur la performance énergétique et permettent d’anticiper d’éventuels travaux. L’emplacement, lui aussi, joue un rôle capital : un logement idéalement situé, proche des transports et des commerces, conserve mieux sa valeur dans le temps.

Trop de primo-accédants se contentent d’une seule visite. Or, revenir à différentes heures permet de mieux apprécier l’ensoleillement, le bruit ou la circulation. Il ne faut pas non plus négliger la négociation : rares sont les biens qui se vendent au prix affiché. Enfin, signer un compromis sans l’avoir lu attentivement, ou vouloir aller trop vite, expose à des regrets.

En résumé, réussir son premier achat immobilier exige préparation, prudence et accompagnement. Un acheteur bien informé met toutes les chances de son côté pour concrétiser un projet solide et durable.